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在塔城買房賣房如何繳稅
2017-06-27 11:59:19   來源:塔城日報   作者:記者 楊英   評論:0 點擊:

隨著城市化進程的持續推進,以及自治區房產交易政策的有力保障,我區房產交易市場日益活躍,居民改善住房的需求越來越高。

如今,購房、售房中都有什么政策?個人銷售、購買房屋如何繳稅?

近日,記者專程采訪了地區地方稅務局稅政法規科科長陳其軍,了解二手房交易過程中涉及到的相關稅收政策等問題。

個人銷售房屋繳稅方面

記者:個人銷售住房如何繳納增值稅?

陳其軍:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

記者:個人銷售住房如何繳納個人所得稅?

陳其軍:個人轉讓住房,可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,計算繳納個人所得稅。如無法提供有效扣除憑證的,則以銷售價款的1%附征個人所得稅。

對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

記者:個人銷售住房享受免稅的時間如何確定?

陳其軍:以其房屋產權證或契稅完稅證明所標時間為準。同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

記者:個人銷售商用房時,都需要繳納哪些稅?

陳其軍:個人銷售取得的不動產(不含購買的住房),需要分別繳納增值稅、土地增值稅、印花稅以及個人所得稅。

(1)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或取得不動產時的作價后余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅。

(2)以取得的全部價款和價外費用減除房地產評估機構評定的重置成本價,乘以成新度折扣率后的價格為增值額,根據增值率相對應的稅額計算繳納增值稅。

(3)以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”20%的稅率計算繳納個人所得稅。

(4)以訂立的銷售合同價款金額的萬分之五計算征收印花稅。

個人購買房屋繳稅方面

記者:個人購買首套住房應如何繳納契稅?

陳其軍:個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

記者:個人購買第二套住房繳多少契稅?

陳其軍:擁有一套住房的家庭購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

記者:個人購買門面房契稅稅率是多少?

陳其軍:個人購買家庭第三套及以上住房、門面房的,不考慮面積大小,一律按3%的稅率征收契稅。

記者:家庭住房查詢結果如何取得?

陳其軍:購房人申請享受稅收優惠的,根據購房人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

記者:無法提供查詢結果怎么辦?

陳其軍:暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,購房人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統。

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